ca. 189,07 m2
Großzügiges Wohnen auf zwei Vollgeschossen – viel Platz für Familien, die Wert auf Freiraum, Komfort und flexible Wohnbereiche legen.
Repräsentativ wohnen
Außenmaße von 10,60 × 11,75 m inkl. Erker 3,66 × 0,75 m sowie ein Balkon mit 0,90 × 2,80 m unterstreichen die großzügige Architektur der Stadtvilla.
Individuell
Die flexible Grundrissplanung bietet viel Freiheit für persönliche Raumideen und ermöglicht ein Zuhause, das sich optimal an die eigenen Wünsche anpassen lässt.
Stadtvilla 190
Bauausführung
Die Stadtvilla 190 verbindet großzügige Dimensionen mit klassischer Stadtvillen-Architektur. Das 23°-Walmdach mit ca. 75 cm Dachüberstand, Dachkasten und Braas Rubin 11V Dachziegeln wird auf einem Fachwerkbinder-Dachstuhl ausgeführt. Zwei Vollgeschosse und ein zweigeschossiger Erker mit Walmdach prägen das Erscheinungsbild. Die lichten Rohbauhöhen betragen ca. 2,75 m im EG und 2,875 m im OG. Für eine spätere Photovoltaikanlage ist die Dachkonstruktion bereits ausgelegt; ein trockenbauverkleidetes M50-Leerrohr inklusive Zugdraht ist vorbereitet.
Sicherheiten
Umfassende Sicherheiten sorgen für Planungssicherheit während des gesamten Bauvorhabens. Dazu gehören eine Baugewährleistungsversicherung über 150.000 € für fünf Jahre, eine Baufertigstellungsversicherung über 20 % der Bausumme sowie Bauleistungs- und Feuerrohbauversicherung. TÜV-Baubegleitung und -abnahme, Baugrunduntersuchung, Energiepass und Blower-Door-Test gewährleisten zusätzliche Kontrolle. Erhöhter Einbruchschutz, Rauchmelder sowie Festpreis-, Fairpreis- und Bauzeitgarantie runden das Sicherheitspaket ab.
Rohbau
Der Rohbau beginnt mit der freien Planung durch Architekten und umfasst Bauleitung, geologisches Baugrundgutachten, Bauantrag, Statik und energetischen Nachweis. Ausgeführt werden Erdarbeiten bis 30 cm sowie eine 20 cm starke Bodenplatte mit Frostschürze. Massive Innenwände und eine 20 cm Betondecke zwischen EG und OG mit Wärme- und Trittschallschutz schaffen eine solide Konstruktion. Maurer-, Verblend-, Dachdecker-, Klempner- und Zimmermannsarbeiten aus getrocknetem KVH-Holz sowie Mehrsparten-Hauseinführung und Fensterfalzlüfter gehören ebenfalls zum Leistungsumfang.
Innenausbau
Beim Innenausbau treffen hochwertige Materialien auf moderne Gebäudetechnik. Vorgesehen sind Gira-Elektroinstallationen, Heizungs- und Sanitärtechnik sowie eine Vaillant Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Hydro Tower. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in EG und OG sowie Sechskammerfenster mit Dreifachverglasung sorgen für hohen Wohnkomfort. Badewanne, bodentiefe Dusche mit Edelstahlrinne, wandhängende WCs, Innenputz, Trockenbau und Fliesenarbeiten ergänzen die Ausstattung. Echtholzfurnierte Innentüren und eine endbehandelte Buchenholztreppe mit Edelstahlfüllungsstäben setzen hochwertige Akzente.
WU-Komfortkeller
Der optional erhältliche WU-Komfortkeller wird aus wasserundurchlässigem Beton als Weiße Wanne ausgeführt und energiesparend isoliert. Fußbodenheizung, Elektroausstattung, verputzte Innenwände und schwimmend verlegter Estrich auf Wärmedämmung schaffen einen komfortabel nutzbaren zusätzlichen Bereich. Der WU-Komfortkeller gehört nicht zur Standardausführung und ist als optionale Leistung zum Preis auf Anfrage erhältlich.
