ca. 179,62 m2
Weitläufiges Wohnen auf zwei Vollgeschossen – großzügig dimensioniert für Familien, die viel Raum und hohen Wohnkomfort schätzen.
Raum für mehr
Außenmaße von 11,50 × 9,80 m und zwei Balkone mit 1,50 × 3,50 m sowie 1,20 × 3,00 m verleihen der Stadtvilla Größe und architektonische Präsenz.
Individuell
Der flexibel planbare Grundriss schafft vielfältige Möglichkeiten für persönliche Raumkonzepte und ein Zuhause, das sich dem eigenen Lebensstil anpasst.
Stadtvilla 180
Bauausführung
Die Stadtvilla 180 verbindet großzügiges Wohnen mit einer hochwertigen und klassischen Bauweise. Das 23°-Walmdach mit ca. 75 cm Dachüberstand, Braas Rubin 11V Dachziegeln und Fachwerkbinder-Dachstuhl prägt die elegante Architektur. Zwei Vollgeschosse, der zweigeschossige Erker sowie Rohbauhöhen von ca. 2,75 m im EG und 2,875 m im OG schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Die Dachkonstruktion ist für Photovoltaikmodule vorbereitet, inklusive trockenbauverkleidetem M50-Leerrohr mit Zugdraht.
Sicherheiten
Umfassende Absicherung begleitet den Hausbau von Anfang bis Ende. Enthalten sind eine Baugewährleistungsversicherung über 150.000 € für fünf Jahre, eine Baufertigstellungsversicherung über 20 % der Bausumme sowie Bauleistungs- und Feuerrohbauversicherung. TÜV-Baubegleitung und -abnahme, Baugrunduntersuchung, Energiepass und Blower-Door-Test sorgen für zusätzliche Kontrolle. Festpreis-, Fairpreis- und Bauzeitgarantie sowie erhöhter Einbruchschutz und Rauchmelder ergänzen das Sicherheitspaket.
Rohbau
Von der freien Architektenplanung über Bauleitung, Baugrundgutachten, Bauantrag und Statik bis zum energetischen Nachweis sind die wesentlichen Planungsleistungen abgedeckt. Die Konstruktion umfasst Erdarbeiten bis 30 cm, eine 20 cm Bodenplatte mit Frostschürze, massive Innenwände und eine 20 cm Betondecke zwischen den Vollgeschossen mit Wärme- und Trittschallschutz. Maurer-, Verblend-, Dachdecker-, Klempner- und Zimmermannsarbeiten sowie Mehrsparten-Hauseinführung und Fensterfalzlüfter vervollständigen den Rohbau.
Innenausbau
Der Innenausbau kombiniert moderne Haustechnik mit hochwertigem Wohnkomfort. Dazu gehören Gira-Elektroinstallation, Heizungs- und Sanitärtechnik sowie eine Vaillant Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Hydro Tower. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in beiden Geschossen und dreifach verglaste Sechskammerfenster sorgen für Behaglichkeit und Effizienz. Bodentiefe Dusche, Badewanne, wandhängende WCs, echtholzfurnierte Innentüren und eine endbehandelte Buchenholztreppe mit Edelstahlfüllungsstäben runden die Ausstattung ab.
WU-Komfortkeller
Der optional erhältliche WU-Komfortkeller wird aus wasserundurchlässigem Beton als Weiße Wanne hergestellt und energiesparend isoliert. Elektroausstattung, Fußbodenheizung, verputzte Innenwände sowie schwimmend verlegter Estrich auf Wärmedämmung schaffen zusätzlichen, komfortabel nutzbaren Raum. Der WU-Komfortkeller gehört nicht zur Standardausführung und ist gegen Aufpreis auf Anfrage erhältlich.
