ca. 160,37 m2
Viel Wohnraum auf zwei Vollgeschossen – komfortabel aufgeteilt und geschaffen für Familien mit anspruchsvollen Wohnbedürfnissen.
Großzügig geplant
Außenmaße von 10,00 × 10,85 m inkl. Erker 3,50 × 0,75 m schaffen viel Platz und verleihen der Stadtvilla eine ausgewogene Präsenz.
Individuell
Der flexibel planbare Grundriss bietet viel Freiheit für persönliche Raumkonzepte und ein Zuhause, das sich den eigenen Wünschen anpasst.
Stadtvilla 160
Bauausführung
Die Stadtvilla 160 kombiniert großzügige Dimensionen mit hochwertiger Massivbauweise. Das 23°-Walmdach mit ca. 75 cm Dachüberstand, Braas Rubin 11V Dachziegeln und Fachwerkbinder-Dachstuhl verleiht dem Haus seinen charakteristischen Stil. Zwei Vollgeschosse, ein zweigeschossiger Erker und komfortable Rohbauhöhen sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Die Dachkonstruktion ist für Photovoltaik vorbereitet – inklusive M50-Leerrohr mit Zugdraht.
Sicherheiten
Ein umfassendes Sicherheitspaket begleitet den Hausbau von Anfang bis Ende. Dazu gehören TÜV-Baubegleitung und -abnahme, Baugewährleistungs-, Baufertigstellungs-, Bauleistungs- und Feuerrohbauversicherung sowie Baugrunduntersuchung, Energiepass und Blower-Door-Test. Festpreis-, Fairpreis- und Bauzeitgarantie, erhöhter Einbruchschutz und Rauchmelder bieten zusätzliche Sicherheit und Planbarkeit.
Rohbau
Die Leistungen beginnen bei der freien Architektenplanung und reichen über Baugrundgutachten, Bauantrag, Statik und energetischen Nachweis bis zur professionellen Bauleitung. Eine 20 cm Bodenplatte mit Frostschürze, massive Innenwände und die 20 cm Betondecke zwischen EG und OG schaffen eine robuste Basis. Maurer-, Verblend-, Dachdecker-, Klempner- und Zimmermannsarbeiten sowie Mehrsparten-Hauseinführung und kontrollierte Grundlüftung komplettieren den Rohbau.
Innenausbau
Hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik sorgen für komfortables Wohnen. Eine Gira-Elektroinstallation, die Vaillant Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Hydro Tower sowie Fußbodenheizung in EG und OG mit Einzelraumsteuerung bilden die technische Grundlage. Dreifach verglaste Sechskammerfenster, Badewanne und bodentiefe Dusche, hochwertige Türen und Fliesen sowie die Buchenholztreppe mit Edelstahlfüllungsstäben vervollständigen den Innenausbau.
WU-Komfortkeller
Der optional erhältliche WU-Komfortkeller wird aus wasserundurchlässigem Beton als Weiße Wanne errichtet und energiesparend isoliert. Fußbodenheizung, Elektroausstattung, Innenputz sowie schwimmend verlegter Estrich auf Wärmedämmung schaffen einen hochwertig ausgebauten zusätzlichen Bereich. Der Keller ist nicht Bestandteil der Standardausführung und kann auf Anfrage ergänzt werden.
